上海嘉定區(qū)一處樓盤(pán)因大幅下調(diào)房?jī)r(jià)，引發(fā)已購(gòu)房業(yè)主不滿，數(shù)百名老業(yè)主包圍售樓處討要說(shuō)法，致售樓處一片狼藉。而對(duì)業(yè)主的沖擊，開(kāi)發(fā)商避而不見(jiàn)，售樓人員一個(gè)個(gè)默不作聲坐在一邊。沖擊進(jìn)入第三天，開(kāi)發(fā)商決定取消降價(jià)計(jì)劃。（《中國(guó)日?qǐng)?bào)》10月24日）

　　【事件分析】

　　商品價(jià)格總是有漲有跌，市場(chǎng)主體隨行就市也屬理所當(dāng)然。從法律上說(shuō)，樓市買賣本是契約行為，雙方都應(yīng)按契約精神對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。房?jī)r(jià)可能下降，這是買方本應(yīng)承受的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然不能要他人負(fù)責(zé)。

　　房?jī)r(jià)太高，不但老百姓不能承受其重，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定也不能承受其重，中央政府痛下決心，嚴(yán)厲調(diào)控，要使房?jī)r(jià)回到合理水平。在多種政策作用下，壓力向開(kāi)發(fā)商步步逼近，但開(kāi)發(fā)商肯定要想盡一切辦法維持高房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)。而業(yè)主反對(duì)降價(jià)，無(wú)疑是可大做文章的好機(jī)會(huì)。

　　開(kāi)發(fā)商做出降價(jià)表示，向政府表明順應(yīng)調(diào)控的姿態(tài)，一定程度上贏取好感。而業(yè)主反對(duì)降價(jià)，卻讓政府看到了降價(jià)的一種負(fù)面效應(yīng)。因?yàn)榉磳?duì)來(lái)自老百姓，又事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定，政府不能不重視。房?jī)r(jià)下降和社會(huì)穩(wěn)定扯上關(guān)系，開(kāi)發(fā)商就找到了極好的借口──不是我們不想降價(jià)，是老百姓不讓降，一降價(jià)，就會(huì)出大問(wèn)題。

　　所以，老業(yè)主阻止降價(jià)，帶給開(kāi)發(fā)商的恰恰是開(kāi)發(fā)商所需要的。也因此，有人懷疑，那些鬧事業(yè)主是開(kāi)發(fā)商誘導(dǎo)的，甚至是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的。據(jù)此就不難理解，開(kāi)發(fā)商為什么對(duì)業(yè)主鬧事那么寬容了。

　　 相信，類似行為接下來(lái)在其他地方還會(huì)發(fā)生。不管它們是真相還是假相，相關(guān)職能部門都要保持清醒，絕不能動(dòng)搖房地產(chǎn)調(diào)控的決心。